Beschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Vierparteienhaus und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung sowie zahlreichen hochwertigen Modernisierungen der vergangenen Jahre.

Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Loggia in Südausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche wurde im Jahr 2019 modernisiert und präsentiert sich mit neuem Bodenbelag sowie einer stilvoll abgestimmten Einbauküche in modernem Design. Auch das Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Gestaltung, eine komfortable bodengleiche Dusche sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Weitere Highlights der Wohnung:

• Klimaanlage aus 2024 für ein angenehmes Raumklima auch an warmen Sommertagen
• Große Dachschiebefenster sorgen für helle Räume und schöne Ausblicke
• Moderne Glastürelemente verleihen der Wohnung einen offenen und eleganten Charakter

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Die Lübbecker Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an den Bahnhof sowie das regionale Busnetz. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Minden und Bünde.

Die nächstgelegene Autobahn ist die Autobahn A30. Diese ist in etwa 15 km Entfernung erreichbar, was einer Fahrzeit von rund 15 Minuten entspricht. Über die A30 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Osnabrück und Bad Oeynhausen / Hannover.

Ausstattung

• Gepflegte Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Vierparteienhaus
• Wohnfläche ca. 71 m²
• Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Moderne Küche
• Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fußbodenheizung
• Separates Gäste-WC
• Sonnige Loggia mit neuen Fliesen und praktischer Abstellnische
• Klimaanlage aus 2024
• Nachdämmung mit Klimaplatten in 2022
• Neue Küche samt Bodenbelägen aus 2019
• Parkettboden aus Eiche, in 2015 abgeschliffen
• Gasetagenheizung aus 2015
• Neue Glastürelemente für ein modernes Wohngefühl
• Neue Wohnungseingangstür
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1985 inklusive Rollläden
• Komfortable Dachschiebefenster mit schönem Ausblick
• Glasfaseranschluss im Haus
• Eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche
• Stellplatz direkt vor dem Haus

Weitere Informationen

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.