Beschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten sind vermietet.

Die Nettokaltmiete beträgt ca. 26.580€ pro Jahr. Ein kurzfristiges Ertragssteigerungspotential ist vorhanden.
Die Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss befinden sich in einem soliden Zustand und sind teilweise renoviert. Im Jahr 2022 wurde das Dachgeschoss in eine moderne Wohnung ausgebaut.
Es ist ein Vollkeller mit eigenen Kellerräumen für jede Einheit vorhanden. Der Garten ist gemeinschaftlich nutzbar. Zudem gibt es ein Carport und eine Garage auf dem ca. 634m² großen Grundstück.

Besonderes Highlight des Mehrfamilienhauses: Die Heizungsanlage wurde bereits 2021 vollumfänglich erneuert!

Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch das Potenzial dieser Liegenschaft.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die Kurstadt Bad Nenndorf verfügt über eine gute Infrastruktur, sehr gute Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute medizinische Versorgung, schöne Geschäfte und ein breites kulturelles Angebot.

Durch die Nähe zum Erholungsgebiet Steinhuder Meer, sowie zur Landeshauptstadt Hannover ergeben sich weitere, vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Kindergärten, eine Grundschule, sowie ein Gymnasium, liegen in der Nähe. Sportfreunde kommen ebenfalls voll auf Ihre Kosten: ein Tennisplatz, ein Sportplatz, ein Hallenbad sowie ein Thermalbad sind vorhanden.

Sie haben eine gute Anbindung über die B65 und die A2 nach Hannover und Bielefeld. Zudem sind Sie mit der S-Bahn sehr gut angebunden.

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.