Beschreibung

Familienglück mit Fernblick – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rodenberg

Willkommen in einem Zuhause, das mit Großzügigkeit, Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten, ca. 716 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Das offen gestaltete Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Der Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während der beeindruckende Wintergarten mit seinem traumhaften Fernblick zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderer Lieblingsplatz ist. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den stilvoll angelegten Garten, der viel Privatsphäre bietet und von der Straße kaum einsehbar ist.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Duschbad bietet Komfort für den Familienalltag. Die offene Empore an der freitragenden Holztreppe unterstreicht das großzügige Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Souterrain. Ob als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung, als eigener Wohnbereich für Großeltern oder erwachsene Kinder oder als ruhiges Homeoffice – sie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die Kombination aus moderner Gasheizung und Photovoltaikanlage sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, einen zusätzlichen Stellplatz sowie praktische Abstellflächen.

Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen, das seiner neuen Familie ohne größeren Aufwand sofort ein neues Zuhause bietet und kurzfristig übernommen werden kann.

Lage

Willkommen in der familienfreundlichen Samtgemeinde Rodenberg!

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Deister-Sünteltals bietet Rodenberg naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten, Grundschule und IGS befinden sich direkt vor Ort. Ein Freibad, Sportvereine und zahlreiche Freizeitangebote sorgen für eine hohe Attraktivität für Familien.

Die nahegelegene Kurstadt Bad Nenndorf, das Steinhuder Meer und die Landeshauptstadt Hannover bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an die B65 und A2 erreichen Sie Hannover in ca. 25 Minuten bequem mit dem Auto.

Rodenberg vereint Natur, Infrastruktur und Familienfreundlichkeit auf ideale Weise.

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.