Beschreibung

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die attraktive Hanglage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 252 m² auf einem ca. 798 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses. Hier stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Herzstück der Etage ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront, die dank der Hanglage einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne ermöglicht und für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur aus erreichbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die Hanglage hinweg öffnet und einen herrlichen Weitblick bietet. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages – hier genießen Sie eine außergewöhnliche Aussicht und ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Freiheit.

Im Souterrain befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Gleichzeitig besteht eine direkte Verbindung zum Erdgeschoss, sodass sich die Immobilie ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus nutzen lässt – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.

Zusätzlich stehen im Untergeschoss mehrere Hobby-, Vorrats- und Technikräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung und bieten praktische Nutz- und Abstellflächen.

Der gepflegte Garten präsentiert sich mit gewachsenem Baumbestand, liebevoll angelegten Sträuchern und Rosenbeeten und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Gerne zeigen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Krainhagen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Obernkirchen im Landkreis Schaumburg. Die naturnahe Wohnlage am westlichen Rand des Bückebergs verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Zentren des Weserberglands.

Krainhagen zeichnet sich durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Umgeben von Wäldern, Feldern und zahlreichen Naherholungsgebieten bietet der Ort ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die reizvolle Landschaft des Schaumburger Landes und des Weserberglands.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Nahversorgung: Eine Hausarztpraxis befindet sich nur etwa 150 Meter von der Immobilie entfernt, eine Kindertagesstätte ist bereits nach rund 200 Metern erreichbar. Das Klinikum Schaumburg in Vehlen liegt zudem nur etwa fünf Autominuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Die Innenstadt von Obernkirchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl in Obernkirchen als auch in den umliegenden Ortschaften. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte Stadthagen, Bückeburg und Rinteln ein umfangreiches Angebot an Bildung, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch profitiert Krainhagen von der Nähe zur Bundesstraße B65, die eine schnelle Verbindung nach Stadthagen, Bückeburg, Minden und Hannover ermöglicht. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Ballungsräume der Region.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Dorfgemeinschaft und guter Infrastruktur macht Krainhagen zu einem attraktiven Wohnstandort im Schaumburger Land.

Ausstattung

• massiv gebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr ca. 1971
• Wohnfläche ca. 252 m²
• Nutzfläche ca. 62 m²
• Grundstück ca. 798 m²
• Flachdach
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Badezimmer EG: Dusche, WT, WC, Fenster
• Gäste-WC im EG
• Badezimmer im Souterrain: Dusche, WT, WC, Fenster
• Ölheizung, ca. 2018 erneuert
• Kunststofffenster, Doppelverglasung, von ca. 2017
• Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer im EG
• Keller: Hobbyräume, Vorratsräume, Heizungsraum
• Balkon mit Weitsicht
• überdachte Terrasse (ELW)
• Garage mit elektrischem Tor

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.