Beschreibung

Diese Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt mit ca. 76m² Wohnfläche über drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Zudem stehen eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das WC ist dabei separat untergebracht, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 440€ zzgl. 25€ für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 410€, wovon ca. 311€ auf den Mieter umlegbar sind. Damit bietet sie eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie perspektivisch auch ideal zur Eigennutzung.

Im Jahr 2025 wurde die Außenfassade des Gebäudes umfassend erneuert und gedämmt, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der optische Eindruck verbessert wurden.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse von Bückeburg sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit wenig Verkehr. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bückeburg. Das Haus liegt in einer Sackgasse, wodurch eine besonders geringe Verkehrsbelastung und ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet sind. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft.

Die Bückeburger Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Bückeburg und der weitläufige Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße 83 gelangen Sie schnell in Richtung Minden und Hameln. Die Autobahn 2 ist über die Anschlussstellen Bad Eilsen oder Porta Westfalica in etwa zehn Fahrminuten erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Hannover und Bielefeld.

Der Bahnhof Bückeburg ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Ausstattung

• Erdgeschosswohnung
• Wohnfläche ca. 76m²
• Drei gut geschnittene Zimmer
• Terrasse mit ca. 6m²
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• Eigener Kellerraum ca. 10m²
• Tiefgaragenstellplatz
• Gemeinschaftsraum für Fahrräder im Keller
• Gemeinschaftstrockenraum im Keller
• Neues Wärmedämmverbundsystem und Tiefgaragenabdichtung im Jahr 2025
• Neue Haustür Baujahr 2022
• Gaszentralheizung Baujahr 1998
• Holzfenster doppeltverglast aus dem Baujahr
• Ruhige Wohnlage
• Aktuelle monatliche Kaltmiete: 440€ zzgl. 25€ für den Tiefgaragenstellplatz
• Monatliches Hausgeld: 410€ - davon sind ca. 311€ umlegbar

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.