Beschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus (Baujahr ca. 2007) überzeugt mit moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und traumhafter Lage mit Blick über Felder und Pferdewiesen. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 160 m² Wohnfläche und ein stilvolles Wohnambiente.

Herzstück des Hauses ist der helle, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großzügigen Süd-/West-Terrasse. Die moderne Einbauküche wurde vor drei Jahren erneuert. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein hochwertiges Bad mit Dusche und Wellnessbadewanne.

Für hohen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 22 kW) mit Speicher.

Ein besonderes Highlight ist der Hot-Tub-Whirlpool mit herrlichem Blick in die Natur.

Ein Garagenhaus, eine großzügige Auffahrt sowie ein elektrisches Zufahrtstor runden dieses besondere Angebot ab.

Einziehen und das Leben genießen.

Lage

Die Immobilie liegt im idyllischen Apelerner Ortsteil Lyhren der Gemeinde Rodenberg landschaftlich reizvoll eingebettet im Deister-Sünteltal. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und weitem Blick ins Grüne sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Besonders charmant ist die direkte Aussicht auf die angrenzende Reitanlage mit ihren Koppeln und Pferden.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Poststelle, Sparkassen-Geldautomat, Ärzte, Grundschule und Kindergarten finden Sie in Apelern. Das nahegelegene Bad Nenndorf ergänzt das Angebot um Supermärkte, Apotheken, Restaurants und weiterführende Schulen.

Über die erreichen Sie Hannover in ca. 25–30 Minuten, Stadthagen in ca. 15 Minuten sowie den Flughafen HAJ in rund 30–35 Minuten. Bahnanschluss besteht ab Bad Nenndorf im Großraumtarif Hannover.

Die Nähe zum sowie zu Deister, Süntel und Bückeberg bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.