Beschreibung

Diese charmante Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1995 vereint ein modernes Wohngefühl mit einem besonderen Grundriss über zwei Ebenen. Mit einer Fläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung ein angenehmes und individuelles Wohnambiente, das besonders bei Paaren, Singles oder auch Kapitalanlegern sehr beliebt ist.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Maisonette-Ebene, die der Wohnung ihren einzigartigen Charakter verleiht. Sie eignet sich ideal als Schlafbereich oder als ruhiger Rückzugsort und sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern samt Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer erfolgt.

Praktischen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit ca. 8,88 m². Zusätzlich steht Ihnen eine Garage für Ihren PKW zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage mit einer angenehmen Umgebung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 190,00 €, davon sind 156,26 € umlagefähig.
Diese Maisonette-Wohnung steht aktuell leer und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Stadthagen. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof von Stadthagen liegt ca. 2,6 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hannover und Minden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A2, die über die Anschlussstelle Bad Eilsen in ca. 12 Kilometern erreichbar ist. Dadurch besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Hannover, Bielefeld und das gesamte überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Ausstattung

• Moderne Maisonette-Wohnung
• Schöner Grundriss
• Gepflegter Zustand
• Gemütliche Maisonette-Ebene
• Gaszentralheizung
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
• Balkon
• Separater Kellerbereich
• Optional mit eigener Garage

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.