Beschreibung

Investment mit Bestandsertrag und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Bad Nenndorf

Zum Verkauf stehen die beiden benachbarten Liegenschaften als Gesamtpaket. Das ca. 1.692 m² große Areal verbindet laufende Mieteinnahmen mit vielfältigen Möglichkeiten zur Sanierung, Nachverdichtung oder Neuentwicklung.

Das vermietete Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 413 m² Wohnfläche. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 31.198,20 €.

Das angrenzende, vollständig leerstehende Wohn- und Geschäftshaus bietet zwei Wohnungen mit ca. 174 m² Wohnfläche, zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 130 m² Gewerbefläche sowie vier Garagen. Es steht unmittelbar für eine Sanierung, Umnutzung oder Projektentwicklung zur Verfügung.

Für einen möglichen Neubau wurde ein positiver Bauvorbescheid erteilt. Die ausgearbeitete Planung sieht den Erhalt des vermieteten Mehrfamilienhauses sowie den Neubau von elf Wohneinheiten mit ca. 766,96 m² Wohnfläche vor. Geplant waren außerdem eine Tiefgarage mit 14 Pkw-Stellplätzen, ein Aufzug sowie Balkone, Terrassen und Dachterrassen. Zur Umsetzung wäre eine Neuordnung der Grundstücksgrenzen erforderlich. Sämtliche zukünftigen Maßnahmen bedürfen einer erneuten fachlichen und behördlichen Prüfung.

Alternativ sind die Sanierung und Reaktivierung des leerstehenden Gebäudes oder eine vollständige Neuplanung des Gesamtareals denkbar.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• ca. 1.692 m² Grundstück
• laufende Mieteinnahmen
• sofort verfügbarer Leerstand
• positiver Bauvorbescheid aus 2021
• ausgearbeitete Neubauplanung
• zentrale Innenstadtlage
• verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten

Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Bestandshalter.

Lage

Bad Nenndorf (PLZ 31542) überzeugt als attraktiver Wohn- und Investitionsstandort in der Metropolregion Hannover. Die hervorragende Anbindung über die A2, die B65 sowie den S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hannover und den umliegenden Wirtschaftszentren. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum und die positive wirtschaftliche Entwicklung machen den Standort besonders interessant für Kapitalanleger, Investoren und Bauträger.

Ausstattung

• ca. 1.692 m² Grundstücksfläche
• 7 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im Bestand
• insgesamt ca. 587 m² Wohnfläche
• ca. 130 m² Gewerbefläche
• Verkauf von zwei benachbarten Liegenschaften ausschließlich im Gesamtpaket
• 5 vermietete Wohnungen mit ca. 413 m² Wohnfläche
• Jahresnettokaltmiete: 31.198,20 Euro
• leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus
• 2 freie Wohnungen mit ca. 174 m² Wohnfläche
• 2 freie Gewerbeeinheiten mit ca. 130 m² Fläche
• 4 Garagen und weitere Stellplatzmöglichkeiten
• Sanierung, Umnutzung oder Neuentwicklung möglich
• positiver Bauvorbescheid aus 2021
• Planung für 11 Wohneinheiten mit ca. 766,96 m² Wohnfläche
• Tiefgarage mit 14 Stellplätzen, Aufzug, Balkonen und Terrassen geplant
• Bestands- und Planungsunterlagen verfügbar

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.