Beschreibung

Dieses individuell gestaltete Einfamilienhaus wurde ca. 1961 errichtet und seit dem Jahr 2018 in zahlreichen Bereichen umfassend modernisiert. Die Immobilie verbindet den ursprünglichen Charakter des Hauses mit einem offenen und außergewöhnlichen Wohnkonzept.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der Zugang zum überdachten Außenbereich sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Die offene Küche fügt sich direkt in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss überzeugt durch eine besonders individuelle Raumaufteilung. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit offen integriertem Bad und einer großen Badewanne. Die sichtbaren Holzbalken sowie der bis unter den Dachfirst geöffnete Raum verleihen diesem Bereich einen loftartigen Charakter. Ein separates Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen offen gestalteten Badbereich.

Das Haus ist unterkellert. Im Keller stehen verschiedene Abstellräume, ein Heizungsraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Ein praktischer Wäscheschacht verbindet die Wohnebenen mit dem Keller.

Seit 2018 wurden unter anderem der Estrich einschließlich Fußbodenheizung, die Elektroinstallation samt Sicherungskasten, die Fenster und die Hauseingangstür erneuert. Einzelne Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten sind noch erforderlich. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die ein bereits umfangreich modernisiertes Haus nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten.

Das ca. 854 m² große Grundstück bietet viel Grün, einen gewachsenen Pflanzenbestand und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer grünen und angenehm zurückgezogenen Wohnlage von Bad Oeynhausen-Dehme. Das von altem Baumbestand und viel Natur geprägte Umfeld bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine ruhige Wohnatmosphäre. Durch die Lage in einer ruhigen Sackgasse entsteht nur ein sehr geringes Verkehrsaufkommen, wodurch sich das Umfeld besonders familienfreundlich und entspannt präsentiert.

Bad Oeynhausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und den bekannten Kuranlagen ist gut erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage Bad Oeynhausens bestehen gute Anbindungen in Richtung Minden, Herford, Löhne und Bielefeld. Damit verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Einrichtungen.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1961
- Grundstücksfläche ca. 854 m²
- Seit 2018 umfangreich modernisiert
- Offener Wohn- und Essbereich
- Offen gestaltete Küche
- Wasserführender Kamin zur Heizungsunterstützung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Kinderzimmer mit offenem Duschbad
- Dachraum bis unter den First geöffnet
- Neuer Estrich mit Fußbodenheizung
- Erneuerte Elektroinstallation
- Neuer Sicherungskasten
- Erneuerte Fenster
- Erneuerte Hauseingangstür
- Öl-Zentralheizung Bj. 1992
- Vollunterkellerung
- Praktischer Wäscheschacht
- Überdachter Balkon beziehungsweise Terrassenbereich
- Weitere Ausbau- und Restarbeiten erforderlich

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.