Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1927 überzeugt mit rund 180 m² Wohnfläche, einem familienfreundlichen Grundriss und einem ca. 1.250 m² großen Grundstück. Hier finden Familien viel Platz zum Wohnen, Leben und Gestalten.

Bereits der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Freiraum. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnbereich mit einem großen Wohn- und Esszimmer, einer geräumigen Küche, einem Büro bzw. Gästezimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Waschküche und eine großzügige Werkstatt mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin. Von hier sowie von der Küche gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden und ein Paradies für Kinder.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne.

Auch der Außenbereich bietet viel Komfort: Ein Carport, eine zusätzliche Blechgarage sowie das großzügige Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner oder alle, die viel Platz im Freien schätzen.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, einen familienfreundlichen Grundriss und viel Potenzial, um den Traum vom eigenen Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage

Niedernwöhren ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Schaumburg und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage sowie eine hohe Lebensqualität. Besonders Familien schätzen die angenehme Nachbarschaft und die zahlreichen Möglichkeiten, Freizeit in der Natur zu verbringen.

Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, sodass kurze Wege den Familienalltag erleichtern. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Stadthagen und Helpsen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die reizvolle Landschaft des Schaumburger Landes laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und ein aktives Dorfleben schaffen zudem ein attraktives Umfeld für Groß und Klein.

Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Stadthagen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A2 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Hannover, Minden und Bielefeld.

Niedernwöhren vereint die Ruhe des Landlebens mit einer guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1927
• Wohnfläche ca. 180 m²
• Grundstück ca. 1.250 m²
• Bodenbeläge: Vinyl, PVC, Fliesen
• Badezimmer EG: Dusche, WC, Bidet, WT, Fenster
• Badezimmer OG: Duschwanne, WC, Bidet, WT, Fenster
• Elektroheizung von ca. 2016
• Wintergarten mit Kamin
• Teilkeller
• überwiegend Außenrollos
• Carport

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.