Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt auf ca. 59 m² Wohnfläche mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einem wunderschönen Ausblick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenterrasse, auf der sich der beeindruckende Panoramablick wunderbar genießen lässt.

Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt mit seinem Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet den Innen- mit dem Außenbereich auf angenehme Weise. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort und ergänzt das Raumangebot.
Ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb ergänzen die Immobilie.

Das monatliche Hausgeld beträgt 310 € für die Wohnung sowie 10 € für die Garage. Davon sind insgesamt 184,11 € umlagefähig.

Die derzeit noch selbst genutzte Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven.

Eine charmante Dachgeschosswohnung, die mit ihrem herrlichen Ausblick, der großzügigen Gartenterrasse und dem gemütlichen Wohnbereich ein besonderes Wohngefühl vermittelt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse in Heeßen. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bäckerei liegen nur ca. 500 m entfernt. Das Zentrum von Bad Eilsen erreichen Sie in ca. 1 km. Auch das Klinikum in Vehlen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Gleichzeitig bietet die ländlich geprägte Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Die umliegenden Städte wie Bückeburg, Rinteln und Minden sind schnell und bequem über die Bundesstraße 65 erreichbar. Die nahegelegene A2-Anschlussstelle Bad Eilsen sorgt zudem für eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Hannover und Bielefeld.

Ausstattung

• Dachgeschosswohnung
• Wohnfläche ca. 59 m²
• Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
• Modernisiertes Badezimmer aus 2025
• Gartenterrasse mit Markise und Panoramablick
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Erneuerte Dachflächenfenster 2025
• Gasheizung, Baujahr 2003
• Eigener Kellerraum ca. 8 m²
• Gemeinschaftlicher Trockenkeller
• Garage mit elektrischem Torantrieb und Stromanschluss
• Weitere freie Parkplätze am Haus

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.