Beschreibung

In zentraler und gut sichtbarer Lage von Minden steht in der Bäckerstraße 74–76 eine großzügige Gewerbe- und Bürofläche mit ca. 450 m² zur Vermietung.

Die Immobilie befindet sich auf einem markanten Eckgrundstück an der Bäckerstraße und dem Klausenwall und profitiert dadurch von einer hervorragenden Wahrnehmbarkeit aus mehreren Richtungen. Die umfangreichen Schaufensterflächen bieten nicht nur eine sehr gute natürliche Belichtung, sondern auch attraktive Möglichkeiten zur werbewirksamen Präsentation des eigenen Unternehmens.

Die Fläche eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Beratungs-, Schulungs- oder Dienstleistungsnutzungen und kann aufgrund ihrer flexiblen Raumstruktur individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden.

Ein Großteil der Mietfläche befindet sich ebenerdig, wodurch ein komfortabler Zugang und kurze Wege innerhalb der Einheit gewährleistet werden. Ergänzend stehen Kellerräume zur Verfügung, die sich hervorragend als Lager- oder Archivflächen nutzen lassen.

Besonders interessant: Modernisierungs- und Anpassungsmaßnahmen können nach individueller Absprache mit dem zukünftigen Mieter durchgeführt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten hinsichtlich Bodenbelägen, Raumaufteilung, Oberflächen oder weiterer Ausstattungsdetails auf das jeweilige Nutzungskonzept abzustimmen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Bäckerstraße 74–76 in Minden und damit in einer besonders präsenten Innenstadtlage.

Durch die Eckposition Bäckerstraße / Klausenwall verfügt das Objekt über eine außergewöhnlich gute Sichtbarkeit. Die großzügigen Schaufensterflächen wirken sowohl in Richtung Bäckerstraße als auch zum Klausenwall und ermöglichen eine aufmerksamkeitsstarke Außendarstellung.

Die zentrale Lage bietet Unternehmen eine attraktive Kombination aus Innenstadtpräsenz, guter Erreichbarkeit und hoher Werbewirkung. Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner profitieren von der gewachsenen innerstädtischen Infrastruktur und den kurzen Wegen innerhalb der Mindener Innenstadt.

Insbesondere für Unternehmen, die neben funktionalen Büroflächen Wert auf Repräsentation, Sichtbarkeit und einen zentralen Unternehmensstandort legen, bietet die Bäckerstraße 74–76 hervorragende Voraussetzungen.

Die flexible Nutzbarkeit sowie die Möglichkeit, die Räumlichkeiten gemeinsam mit dem zukünftigen Mieter zu modernisieren und individuell zu gestalten, machen die Immobilie zu einem interessanten Standort für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Ausstattung

Die Gewerbefläche verfügt bereits über eine umfangreiche technische Infrastruktur und bietet damit eine sehr gute Grundlage für eine moderne gewerbliche Nutzung.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

- ca. 450 m² Gewerbe- und Bürofläche
- überwiegend ebenerdige Flächen
- flexible und individuell gestaltbare Büro- und Arbeitsbereiche
- großzügige Schaufenster- und Fensterflächen
- ausgezeichnete Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten
- vorhandene Klimatisierung
- umfangreiche LAN-Verkabelung
- vorhandener Serverschrank
- moderne Gas-Zentralheizung, Baujahr 2025
- getrennte WC-Anlagen
- zusätzliche Kellerräume als Lager- oder Archivfläche, begehbarer Tresorraum
- großzügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung
- Modernisierungen und individuelle Anpassungen nach Absprache mit dem Mieter möglich

Durch die Kombination aus vorhandener technischer Infrastruktur, Klimatisierung und flexibler Raumgestaltung bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen sowohl für klassische Büronutzer als auch für Unternehmen mit erhöhten Anforderungen an IT-, Beratungs- oder Kundenbereiche.

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.