Beschreibung

Sie möchten Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen und suchen dafür ein großzügiges Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage? Dann bietet dieses attraktive Hinterliegergrundstück in Rolfshagen eine interessante Gelegenheit.

Auf voraussichtlich ca. 1.365 m² inklusive eigener privater Zufahrt erwartet Sie viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Das Grundstück liegt angenehm zurückgesetzt in zweiter Reihe und grenzt unmittelbar an dichtes Gehölz – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen.

Ein besonderer Vorteil: Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus vor. Darüber hinaus bietet der rechtskräftige Bebauungsplan innerhalb des festgesetzten Baufensters interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Vorgesehen sind unter anderem GRZ 0,3, bis zu zwei Vollgeschosse und offene Bauweise im Allgemeinen Wohngebiet.

Auch die Lage überzeugt: Sie wohnen ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die A2 sind schnell erreichbar.

Die private Zufahrt sowie die erforderliche Leitungsführung zum Bauplatz sind durch den Erwerber herzustellen und bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Ein Grundstück mit viel Platz, einer eigenen Zufahrt und bereits konkreten planungsrechtlichen Voraussetzungen – vielleicht genau der richtige Ort für Ihr zukünftiges Zuhause.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rolfshagen, dem größten Ortsteil der idyllischen Gemeinde Auetal im Landkreis Schaumburg. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Südhang der Bückeberge bietet Rolfshagen eine naturnahe und ruhige Wohnlage – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Autobahn A2 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover oder Bielefeld. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Rolfshagen überzeugt mit einer aktiven Dorfgemeinschaft, einem vielseitigen Freizeitangebot – darunter das beliebte Freibad „Sonnental“, Sporteinrichtungen und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege – sowie einer hohen Lebensqualität in ländlicher Umgebung.

Ein Ort, der modernes Wohnen mit Naturverbundenheit und Gemeinschaftssinn vereint.

Ausstattung

• Hinterliegergrundstück in ruhiger zweiter Reihe
• ca. 1.365 m² Grundstücksfläche -inklusive eigener privater Zufahrt-
• endgültige Grundstücksgröße nach Vermessung und Teilung
• verschiedene Wohnbebauungsmöglichkeiten grundsätzlich denkbar
• positiver Bauvorbescheid vom 06.06.2025 für ein geplantes Einfamilienhaus
• ruhige, naturnahe Wohnlage
• Baulücke in gewachsener Wohnsiedlung
• unmittelbar angrenzendes dichtes Gehölz
• private Zufahrt und Leitungsführung zum Bauplatz sind noch vom Käufer herzustellen

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.