Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Mittellandkanal befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot mit viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den geschützten Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und eine angenehme Raumgröße. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2006 und verfügen über Rollläden, die teilweise elektrisch bedient werden. Das Fenster im Treppenhaus wurde im Jahr 2025 erneuert. Auch die Hauseingangstür wurde bereits ausgetauscht.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 10,50 m² und ein separater Dachbodenraum mit ca. 14 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum ergänzen das Platzangebot. Zur Wohnung gehören außerdem eine Tiefgarage.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 266,71 €. Für die Garage fallen zusätzlich 260 € pro Jahr an.

Die Nähe zum Mittellandkanal erhöht den Freizeitwert der Lage. Die Wege am Wasser laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein schönes und individuelles Zuhause schaffen. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Mindener Innenstadt. Der nahe gelegene Mittellandkanal bietet schöne Wege für Spaziergänge und Fahrradtouren. Auch die Innenstadt ist schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Bundesstraßen B 61 und B 65 sorgen für eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Auch der Bahnhof und die Autobahn A 2 sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert.

Ausstattung

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1978
• Wohnfläche ca. 71 m²
• 1. Obergeschoss
• Geschützter Balkon mit ca. 5,5 m²
• Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Kunststofffenster aus dem Jahr 2006
• Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch
• Zentrale Ölheizung aus 1991
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Eigener Kellerraum mit ca. 10,5 m² Fläche
• Separater Dachbodenraum samt Waschbeckenanschluss mit ca. 14 m² Nutzfläche
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
• Eigener Tiefgaragenplatz
• Neue Hauseingangstür
• Erneuertes Treppenhausfenster aus dem Jahr 2025
• Wohnung derzeit nicht vermietet
• Kurzfristige Übernahme möglich

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.