Beschreibung

Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich in einer schönen, ländlich geprägten Lage in Kathrinhagen im Auetal. Mit einer Wohnfläche von ca. 352 m² und einem Grundstück von ca. 805 m² bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der besondere Charme des Hauses zeigt sich unter anderem in den charakteristischen doppelflügeligen Fenstern und den großzügigen Räumlichkeiten. Zwei vorhandene Kamine unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Das umfangreiche Platzangebot eignet sich ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Umsetzung eines individuellen Wohnkonzeptes.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer sowie sechs weitere Zimmer, die ganz nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen gestaltet werden können. Das Obergeschoss verfügt über fünf weitere Zimmer und bietet somit zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen. Außerdem sind hier bereits Anschlüsse für eine weitere Küche, ein zusätzliches Badezimmer und ein Gäste-WC vorhanden. Dadurch bestehen besonders gute Voraussetzungen für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für die Gestaltung separater Wohnbereiche.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen und das Haus vollständig nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Neben dem Hauptgebäude stehen ein Anbau, ein Keller sowie ein Dachboden mit zusätzlichem Nutzungs- und Ausbaupotenzial zur Verfügung.

Ein ehemaliger Stall eröffnet weitere interessante Möglichkeiten. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen kann dieser umgebaut und beispielsweise als zusätzliche Wohnfläche, Atelier, Werkstatt oder Hobbybereich genutzt werden.

Der Garten bietet Platz für einen gemütlichen Außenbereich und lädt dazu ein, eine persönliche Wohlfühloase im Grünen zu gestalten. Besonders reizvoll ist der schöne Blick in die Natur und über das Tal, der den ländlichen Charakter dieser besonderen Immobilie hervorhebt.

Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Haus mit viel Geschichte, außergewöhnlichem Platzangebot und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die den Charakter eines älteren Gebäudes schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Auetaler Ortsteil Kathrinhagen. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, weitläufigen Grünflächen und der Nähe zum Bückeberg. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten können direkt vor der Haustür beginnen.

Trotz der ländlichen Wohnlage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Im nahe gelegenen Rehren befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen. Auch die umliegenden Städte Rinteln, Obernkirchen, Bückeburg und Stadthagen lassen sich bequem erreichen.

Durch die schnelle Anbindung an die Autobahn A2 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Hannover und Bielefeld. Damit verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1900
• Wohnfläche ca. 352 m²
• Grundstück ca. 805 m ²
• Badezimmer: Duschwanne, Waschbecken, WC, Fenster
• Fußbodenbeläge: Dielenfußboden
• Kamin im Wohnzimmer
• Garage
• Fenster teilweise ausgetauscht ca. 2016

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.