Beschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 verbindet modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein familienfreundliches Raumkonzept. Auf rund 128 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für das tägliche Familienleben, persönliche Rückzugsmöglichkeiten und komfortables Arbeiten von zu Hause aus.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur rund 25 m² großen Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden mit der Familie und gesellige Abende mit Freunden genießen. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Erholen und zur individuellen Gestaltung.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die ansprechend gestaltete Küche mit einem zeitgemäßen Erscheinungsbild, viel Stauraum und namhaften Markengeräten. Ein ruhig gelegenes Büro, das sich alternativ als Gästezimmer nutzen lässt, bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Eltern und Kinder bieten. Ein ansprechend gestalteter Ankleidebereich im Hauptschlafzimmer schafft zusätzlichen Komfort und praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Das zweite Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.

Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem zeitgemäßen Niveau. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnräumen für angenehme Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Eine dezentrale Lüftungsanlage trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.

Das ca. 630 m² große Grundstück bietet neben der großzügigen Terrasse ein praktisches Gartengerätehaus sowie einen eigenen Brunnenanschluss. Eine Rigole ermöglicht die Versickerung des Regenwassers auf dem Grundstück. Vier Stellplätze bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner und ihrer Gäste. Die Errichtung eines Doppelcarports ist grundsätzlich möglich.

Die familienfreundliche Lage, der neuwertige Zustand und das wohnliche Ambiente machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage im Petershagener Ortsteil Windheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere in Petershagen und Lahde.

Das Zentrum von Petershagen liegt rund 8 km, Lahde etwa 7,5 km und Minden ungefähr 20 km entfernt. Der Bahnhof Petershagen-Lahde bietet Regionalbahnverbindungen in Richtung Minden und Nienburg. Die Verkehrsanbindung erfolgt vor allem über die nahe gelegene B 482. Sie bietet eine direkte Verbindung in Richtung Petershagen/Lahde, Minden und Porta Westfalica sowie nach Norden in Richtung Nienburg/Weser. Über die B 482 ist zudem die Autobahn A 2 an der Anschlussstelle Porta Westfalica erreichbar, wodurch eine gute überregionale Anbindung in Richtung Hannover und Bielefeld beziehungsweise Dortmund besteht.

Die Umgebung mit der Weser in unmittelbarer Nähe, Feldern sowie Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Interessenten, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld suchen und zugleich Wert auf eine praktikable Anbindung legen.

Ausstattung

• Neuwertiges Einfamilienhaus
• Baujahr 2020
• Wohnfläche ca. 128 m²
• Grundstück ca. 630 m²
• Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Drei moderne Schlafzimmer
• Ruhig gelegenes Büro
• Hochwertige Küche mit Markengeräten
• Zwei Tageslichtbäder mit Dusche, eines davon zusätzlich mit Badewanne
• Fußbodenheizung
• Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie-Unterstützung
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden
• Glasfaseranschluss
• Terrasse mit ca. 25 m²
• Vier Stellplätze
• Gartengerätehaus
• Eigener Brunnenanschluss
• Rigole zur Regenwasserversickerung
• Familienfreundliche Lage

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.