Beschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes Projektgrundstück in Luhden mit einer attraktiven Perspektive für den sozial geförderten Wohnungsbau.

Das aktuell entwickelte Konzept sieht die Errichtung von vier Mehrfamilienhäusern mit jeweils neun Wohneinheiten und damit insgesamt 36 Wohneinheiten vor. Die geplante Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.970 m². Auch ein Teilverkauf des Projektes ist grundsätzlich möglich.

Ein wesentlicher Vorteil des Projektes: Der entsprechende Wohnraumbedarf wurde durch den Landkreis Schaumburg (Prüfinstanz) bereits geprüft und bestätigt. Damit besteht die Möglichkeit, nach Benennung des zukünftigen Antragstellers einen Förderantrag im Rahmen des geltenden NBank-Förderprogramms zur Wohnraumschaffung zu stellen. Insbesondere der hohe mögliche Zuschuss bis zu 40 % der Gesamtkosten sowie die attraktiven Konditionen des NBank-Förderdarlehens können die Wirtschaftlichkeit des Projekts deutlich verbessern und die Finanzierung langfristig planbar gestalten.

Für das Grundstück liegt zudem bereits jetzt eine Baugenehmigung für insgesamt 24 Wohneinheiten vor. Die Planung wurde zwischenzeitlich auf 36 Wohneinheiten weiterentwickelt. Für diese geänderte Konzeption ist lediglich eine entsprechende Nachtrags- bzw. Änderungsbaugenehmigung erforderlich.

Das Grundstück eignet sich insbesondere für Projektentwickler, Wohnungsunternehmen und langfristig orientierte Bestandshalter, die ein förderfähiges Wohnungsbauprojekt realisieren möchten.


Auf Grundlage des derzeitig gültigen Förderprogramms der NBank zur Wohnraumschaffung ergeben sich folgende unverbindliche Eckwerte der Projektkalkulation:

Kaufpreis Grundstück: 900.000 €
kalkulierte Herstellkosten inkl. Grundstück/Bodenwert: ca. 9,00 Mio. €
kalkulierter möglicher NBank-Zuschuss i.H.v. 35 %: ca. 3,15 Mio. €
kalkuliertes Förderdarlehen i.H.v. 45 %: ca. 4,05 Mio. € zinslos (Tilgungszeitraum 42 Jahre)
kalkulierter Eigenkapitalanteil i.H.v. 20 %: ca. 1,80 Mio. € (davon mindestens 50 % in Geldmitteln oder grundbuchlich gesicherten Eigenmitteln)

kalkulatorische Objektrendite: ca. 6,5 % p. a.

Die genannten Werte beruhen auf der derzeitigen Projekt- und Förderkalkulation und stellen keine verbindliche Förderzusage dar.


Für das Vorhaben liegen bereits umfangreiche Unterlagen vor, unter anderem:

- bestehende Baugenehmigung
- Bauplanungsunterlagen
- Planung für insgesamt 36 Wohneinheiten
- Kostenschätzung
- Mietmarktanalyse
- Unterlagen zur Bedarfsprüfung
- Bestätigung des Landkreises (Prüfinstanz zur Einreichung des Förderantrags bei der NBank)
- Informationen zur möglichen NBank-Förderung

Weitere Informationen zum NBank-Darlehen, zu den Fördermöglichkeiten sowie die Bauplanungsunterlagen und weitere projektbezogene Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Luhden, einem attraktiven Ort innerhalb der Samtgemeinde Eilsen im Landkreis Schaumburg. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen dörflichen Struktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in der näheren Umgebung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Bad Eilsen und Bückeburg.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Bundesstraßen B65 und B83 sowie die Autobahn A2 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine zügige Anbindung an Hannover, Minden und das Ruhrgebiet gewährleistet ist. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Region bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder, Felder und Rad- sowie Wanderwege liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Kurort Bad Eilsen mit seinem Kurpark, gastronomischem Angebot und kulturellen Einrichtungen ergänzt die Wohnqualität zusätzlich.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage für moderne Wohnkonzepte, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur verbindet.

Weitere Informationen

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein abrissreifes Bestandsgebäude.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Die endgültige Förderfähigkeit, Förderhöhe sowie die konkreten Finanzierungskonditionen sind unter anderem abhängig von dem Antragsteller und dessen Bonität. Die eingereichten Antragsunterlagen sind durch die zuständigen Stellen zu prüfen und zu bewilligen.