Beschreibung

Dieses Wohnhaus wurde 2023 hochwertig kernsaniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit herausragender Energieeffizienz der Klasse A+ und einem großzügigen Raumangebot. Die Kernsanierung ging dabei weit über Oberflächen hinaus: Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, das Dach neu eingedeckt, die Fenster ausgetauscht und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt. Sie ziehen also in ein Haus, dessen gesamte Haustechnik auf aktuellem Stand ist.

Herzstück des Energiekonzepts ist die Kombination aus moderner Wärmepumpe und Photovoltaikanlage: Der selbst erzeugte Solarstrom kann direkt für den Betrieb der Wärmepumpe genutzt werden. Das senkt die Energiekosten und macht Sie unabhängig von Gas und Öl. Mit einem Endenergiebedarf von nur 27,5 kWh/(m²·a) erreicht das Haus Neubauniveau.

Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Genießen einlädt. Die hochwertige Einbauküche lässt kaum Wünsche offen, und das großzügige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und GROHE RainSelect-Duschsystem bringt Wellness-Atmosphäre in den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 90 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 935 € (rund 11.220 € pro Jahr) erzielen Sie verlässliche Mieteinnahmen, mit denen sich ein Teil der Darlehensrate bedienen lässt. So wird Ihre Finanzierung spürbar entlastet.

Der große, nach Südwesten ausgerichtete Garten und die Lage ohne unmittelbare Nachbarn bieten viel Privatsphäre und einen hohen Freizeitwert, ob beim Grillen mit Freunden, beim Spielen mit den Kindern oder beim entspannten Abend in der Sonne.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hespe, in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Landkreis Schaumburg. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Bückeburg und Stadthagen und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Über die B 65 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen Richtung Bückeburg, Stadthagen, Minden und zur A2.
Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und guter regionaler Anbindung.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

- Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2023
- Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 27,5 kWh/(m²·a))
- Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage
- Unabhängig von Gas und Öl
- Neue Dacheindeckung und neue Fenster
- Fassadendämmung mit WDVS
- Heller, offener Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche und GROHE RainSelect
- Einliegerwohnung mit ca. 90 m² und separatem Zugang
- Mieteinnahmen von 935 € kalt pro Monat zur Mitfinanzierung des Darlehens
- Großer Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Ruhige Lage ohne unmittelbare Nachbarn

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.